pronájem bytu 1+kk 20 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, 20 m² v centru Brna Nabízím k dlouhodobému pronájmu příjemný byt o dispozici 1+kk, situovaný ve 3. patře klidného bytového domu na ulici Náplavka v městské části Staré Brno, v bezprostřední blízkosti haly Rondo. Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, jehož součástí je obytný pokoj s vyvýšeným spacím patrem, které efektivně odděluje prostor pro odpočinek od obytné části. Dispozice a vybavení bytu: byt tvoří vstupní chodba, pokoj s kuchyňkou a vyvýšeným spacím patrem, koupelna se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží také sklepní prostor o výměře 2 m². Byt se pronajímá vybavený. K dispozici je menší kuchyňský kout s dřezem, vařičem, troubou, kontaktním grilem, lednicí a topinkovačem. Součástí vybavení jsou rovněž úložné skříňky, police s příborníkem a pračka. Ve vstupní chodbě je umístěn botník, věšák a zrcadlo. Výborná lokalita. Jednou z hlavních předností je atraktivní poloha v širším centru Brna. Hala Rondo se nachází v bezprostřední blízkosti domu a zastávka MHD je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Lokalita nabízí pohodlnou dostupnost centra města i veškeré občanské vybavenosti. Finanční podmínky: * Měsíční nájemné: 11.000,- Kč * Zálohy na energie: 2.700 Kč/měsíc * Vratná kauce: 10.000 Kč * Provize RK Volný od 1/1/27, popř. po dohodě v průběhu 12/2026. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu. Hledáme slušného a spolehlivého nájemníka. Jedná se o nekuřácké prostory a pronájem není vhodný pro zájemce s domácími mazlíčky. Přijďte se osobně přesvědčit o příjemné atmosféře bytu, jeho praktickém řešení a skvělé lokalitě v blízkosti centra Brna. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-282026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 224 Kč

10 519 – 14 760 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 672 · váha 55 %

Model z dat 13 217 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6 460 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 584 Kč/m² → 11 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 217 Kč (rozpětí 11 257 Kč – 15 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78239 nabídek stejného druhu → 6 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno