pronájem bytu 3+kk 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 3+kk, 67m², Praha, Praha 4, Michle Nabízím k pronájmu moderní byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 90 m² (podlahová plocha bytu 66,6 m² a dvě terasy o celkové výměře 23,4 m²), situovaný ve 4. patře novostavby rezidenčního domu v ulici Michelská, Praha 4 – Michle. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost do centra Prahy, přičemž tramvajová zastávka Michelská se nachází přibližně 250 metrů od domu. Rezidence nabízí nonstop recepci a bezpečnostní službu, které přispívají ke komfortnímu a bezpečnému bydlení. Dispozičně byt nabízí vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, ze které vedou samostatné vstupy do všech místností. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem (24,8 m²), ze kterého je přímý vstup na terasu (10,1 m²). Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice (13 m² a 10,1 m²), obě s přístupem na druhou terasu (13,3 m²). Obě terasy jsou orientované na opačné světové strany – východ a západ. Toto uspořádání nabízí příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem a možnost užívat si sluneční světlo v různých částech dne. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. Byt se pronajímá částečně zařízený. Součástí pronájmu je také garážové parkovací stání. Orientační plánek je součástí fotodokumentace. Lokalita Praha 4 – Michle nabízí příjemné městské bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Pro procházky, sport a odpočinek lze využít parky v oblasti Michle a Brumlovky, například Baarův park nebo park Brumlovka. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost díky autobusovým a tramvajovým linkám MHD s návazností na metro C – Kačerov. Byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, praktického dispozičního řešení a komfortu rezidence s nepřetržitou bezpečnostní službou. Byt je k nastěhování od 12/2026. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 275 Kč

24 806 – 31 546 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 676 · váha 61 %

Model z dat 25 520 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 31 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 520 Kč (rozpětí 21 736 Kč – 29 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78239 nabídek stejného druhu → 24 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Ohradní)
Nádraží: 1041 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno