prodej stavebního pozemku 3 746 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků pro bydlení a občanskou vybavenost o výměře 3746 m² Nabízíme k prodeji pozemky pro výstavbu rodinných domů situované na okraji obce nového Bohumína v blízkosti sportovní haly a Aquacentra. Pozemky vedené jako orná půda, trvalý travní porost a zahrada jsou dle aktuálního územního plánu obce vedené jako plocha (Z.37) SU.4 Smíšená obytná všeobecná s možností využití pro bydlení a občanskou vybavenost. Pozemek je obdélníkového tvaru a přístupný po ulici Sportovní na konci řadových rodinných domů po asfaltové komunikaci. Lokalita nabízí ideální místo pro klidné rodinné bydlení v dosahu přírody i občanské vybavenosti, nebo zajímavý investiční potenciál do budoucna. Více informací k pozemku a okolí vám rádi sdělíme osobně. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (1388 Kč/m²)
Pozemek: 3746 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: HILBERT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, nezavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

1 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

2.42 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 4.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 126 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 977 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno