24.579 m2 pozemky, Lomy u Snědovic, v celku

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva pozemky v k. ú. Strachaly, parcelní čísla pozemků jsou: 511/34 a 543, místní část Lomy u Strachal, u obce Snědovice, okr. Litoměřice. Na severní části pozemků vede vodovodní potrubí, pozemky jsou přístupné po obecní cestě. V oko ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 24579 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Zbyněk Marjanko

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.66 mil. Kč

6.39 mil. – 35.80 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.16 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 45.37 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 977 nabídek stejného druhu → 45.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 23:42

Jedná se o rozsáhlé pozemky vhodné pro zemědělské využití nebo chov zvířat. Pozemkem prochází vodovodní potrubí a je přístupný po obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní potrubí

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno