Novostavba domu 5+1+dvojgaráž, 222 m2, Stráž nad Nisou, poze

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu 5+1 s dvojgaráží, zasklenou zimní zahradou a bazénem v klidné části obce Stráž nad Nisou u Liberce, ul. Bělidlo o celkové ploše 192 m2 + zimní zahrada 30 m2. Tento moderní dům je ideálním místem pro rodinný ...

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (87838 Kč/m²)
Užitná plocha: 222 m²
Pozemek: 1249 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Aleš Nachtnebl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

87 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

5.54 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 349 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno