Prodej domu v rekonstrukci s malou zahradou v Újezdci

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — ENB G
provize navic — Poznámka k ceně: včetně provize RK

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v malebné obci Újezdec, přibližně 8 km od Litomyšle. V domě byla zahájena modernizace a interiér tak není v současné době přizpůsoben pro standartní obývání. V r. 2025 byla na celém domě opravena střecha (střešní kry ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (19390 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 335 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Svobodová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

19 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.92 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.07 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 23:42

Rodinný dům po částečné rekonstrukci se střechou z roku 2025 a nedokončeným interiérem. Je nutné počítat s investicemi do dokončení bydlení a absencí plynu či kanalizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
topeni: elektřina
stav strechy: opravena střecha (pálená taška)
prislusenstvi: kamenný klenutý sklep, malá zahrada
nutne investice: dokončení modernizace interiéru
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno