prodej bytu 3+1 67 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 67 m², Krnov, ul. Maxima Gorkého Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vl. v revitalizovaném domě v Krnově, ve vyhledávané lokalitě městské části Pod Cvilínem. Byt prošel rekonstrukcí, má zděné bytové jádro a praktickou dispozici se třemi neprůchozími pokoji. Příjemnou atmosféru obývacího pokoje dotváří elektrický krb. Velkou předností je zasklená lodžie o výměře cca 5 m² s nádherným výhledem, praktická komora přímo v bytě a sklepní kóje. Byt je orientován na dvě světové strany, je světlý a vzdušný. Nachází se v nejvyšším podlaží, díky čemuž nabízí klidné bydlení, dostatek soukromí a pouze jednoho přímého souseda. Ve vnitrobloku domů je parkoviště, dětské hřiště a areál mateřské školy. Náklady na bydlení jsou nízké, FO je 969,- Kč, takže byt může být využit i jako výhodná investice. Cvilín nabízí příjemné spojení zeleně, klidu a dobré dostupnosti do centra Krnova. V dosahu jsou školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Součástí fotografií je vizualizace zařízení bytu v pokojích a lodžii. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (44776 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950739

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

44 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.09 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.63 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 211 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Krnov, M. Gorkého)
Nádraží: 833 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno