Prodej bytu Jirkov, ul N Borku

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví
obsazeno najemnikem — V současné době je byt dlouhodobě pronajatý platícímu nájemníkovi.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše spol. LaRa service CZ s.r.o. nabízí k prodeji byt o velikosti 1+1 v klidné lokalitě města Jirkov. Jedná se o byt s užitnou plochou 36 m², nacházející se v prvním patře panelového domu. Byt je v družstevním vlastnictví a nabízí skvělou příležito ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Krahulda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.38 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.66 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 23:42

Družstevní byt 1+1 v Jirkově je vhodný jako investice, neboť je aktuálně obsazen nájemníkem. Nutno počítat s omezeními družstevního vlastnictví a nutností řešit nájemní vztah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno