prodej bytu 3+kk 65 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+KK, se zahradou v Brně Hledáte moderní bydlení s vlastní zahradou, ale bez starostí spojených s údržbou rodinného domu? Tento byt na ulici Ferrerova v Brně-Černovicích by mohl být právě pro vás. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 60 m². Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Díky jižní orientaci je krásně prosvětlený, což mu dodává příjemnou atmosféru po celý den. K bytu náleží zahrada o výměře 90 m² ve výlučném vlastnictví. Navazuje na ni dlážděná terasa s pergolou, přístupná přímo z obývacího pokoje. Zahrada nabízí ideální prostor pro odpočinek, posezení s přáteli, rodinné chvíle i letní grilování. Na pozemku se navíc nachází studna. Další praktickou výhodou je prostorný sklep o velikosti 12 m². Poskytuje dostatek místa pro sportovní vybavení, sezónní věci i další potřeby domácnosti. V bytě nechybí ani praktické úložné prostory včetně šatny a vestavěných skříní. Velkou předností této nabídky je spojení pohodlí bytového bydlení s výhodami vlastního venkovního prostoru. Užijete si soukromí a kontakt se zelení, a přitom zůstanete v dosahu centra Brna, bez starostí o údržbu celého rodinného domu. Byt je ideální volbou pro páry, mladé rodiny i všechny, kteří hledají komfortní městské bydlení s dostatkem prostoru pro relaxaci i každodenní život. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. Přijďte se přesvědčit, že i byt může nabídnout prostor, soukromí a atmosféru bydlení v rodinném domě. 

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (144462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.01.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-238463

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

144 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

6.08 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Jiránkova)
Nádraží: 161 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno