Nemovitosti

prodej bytu 2+1 60 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Ústí nad Labem Hledáte byt za dostupnou cenu, který si můžete zrekonstruovat a přizpůsobit přesně podle svých představ? Nebo zvažujete koupi nemovitosti jako investici? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 60,1 m², který se nachází v 6. patře bytového domu v ulici Jindřicha Plachty 186, v městské části Mojžíř v Ústí nad Labem. Dispozice a stav bytu Byt nabízí praktické uspořádání místností s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí jsou dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a další zázemí. Kuchyně je vybavena starší kuchyňskou linkou a nabízí přístup na lodžii. Obytné místnosti jsou světlé, s plastovými okny a výhledem do okolí. Vytápění je zajištěno radiátory. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Budoucímu majiteli tak nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení podle vlastního vkusu, potřeb a finančních možností. Investiční příležitost Díky pořizovací ceně může být byt zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem následného pronájmu po rekonstrukci. Lokalita Byt se nachází v městské části Mojžíř, která je součástí Ústí nad Labem. Lokalita nabízí spojení s dalšími částmi města a dostupnost základních služeb. Základní informace: Dispozice: 2+1 Celková výměra: 60,1 m² Podlaží: 6. patro Adresa: Jindřicha Plachty 186, Ústí nad Labem – Mojžíř Stav: určeno ke kompletní rekonstrukci Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost představím a zodpovím vaše dotazy.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17BV637V

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.10 mil. Kč
18 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
996 949 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 852 821 · váha 67 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 214 Kč/m² → 852 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno