prodej bytu 4+1 77 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 77 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji moderní, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 77 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v klidné části města Dubí. Byt je v družstevním vlastnictví a spadá pod Okresní stavební bytové družstvo Teplice. Bytová jednotka nabízí praktické a promyšlené dispoziční řešení, které poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro každého člena domácnosti. Ze vstupní prostorné předsíně, jejíž součástí je také technické zázemí bytu, se dostaneme do jednotlivých místností. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, ložnice a další dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. Součástí bytu je rovněž moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní, komfortní a funkční bydlení bez nutnosti dalších investic. Interiér je laděn do současného stylu s důrazem na kvalitní využití prostoru, praktičnost a každodenní pohodlí. Příjemným benefitem je zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo k odpočinku či posezení. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 3 m², která poskytuje další úložný prostor. Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti lesa a okolní přírody. Prostředí nabízí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i každodenní odpočinek. Zároveň je zde zajištěna dobrá dostupnost občanské vybavenosti a dopravní spojení do okolních měst. Byt bude k dispozici k nastěhování od cca července 2027. Do doby jeho předání budou stávající majitelé nemovitost nadále užívat na základě smluvně sjednaných podmínek a hradit budoucímu nabyvateli tržní nájemné. Tato skutečnost nabízí kupujícímu možnost získávat příjem z nájemného již v období před samotným nastěhováním. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (47273 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Musilová reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-13226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.64 mil. Kč

47 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.80 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.87 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 335 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Dubí, kostel)
Nádraží: 2426 m (Dubí)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno