prodej bytu 4+1 76 m²

Dolní Žandov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 76 m², Dolní Žandov Co kdyby vaše nové bydlení nebylo jen o čtyřech stěnách, ale také o svobodě rozhodnout se, kterým směrem se dnes vydáte? Za prací, nákupy či výlety do Německa? Do Chebu za městským ruchem? Nebo do Mariánských Lázní za lázeňskou atmosférou? Ať už si vyberete kterýkoliv směr, z Dolního Žandova máte vše příjemně na dosah. Právě zde vám nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 4+1 s lodžií, který spojuje dostatek prostoru, praktické uspořádání a příznivé měsíční náklady na bydlení. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu bez výtahu a nabízí podlahovou plochu 76,15 m². Součástí bytu je lodžie o výměře 4,41 m² a náleží k němu také sklepní kóje o velikosti 2,82 m², která je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí 83,38 m². Dispozice 4+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, ale také možnost vytvořit si vlastní pracovnu, dětské pokoje nebo pokoj pro hosty. Byt prošel před dvěma lety rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a praktické bydlení. * Rekonstrukce bytu před 2 lety * Rozvody vody a odpadu – stoupačky v plastu * Elektroinstalace v mědi * Podlahové krytiny – linoleum a plovoucí podlahy * V koupelně keramická dlažba * Lodžie o ploše 4,41 m² * Sklepní kóje ve velmi pěkném stavu * Společná sušárna a kolárna Velkou předností této nemovitosti jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Díky tomu může být pro vás tato nemovitost zajímavou volbou nejen pro rodiny, které hledají prostorný domov, ale také pro zájemce, kteří chtějí rozumně investovat do vlastního bydlení. Dolní Žandov nabízí příjemné bydlení mimo ruch větších měst, přitom s dobrou dostupností okolních lokalit. Cheb, Mariánské Lázně i německé hranice jsou v dojezdové vzdálenosti, což ocení zejména ti, kteří za prací dojíždějí nebo rádi využívají možnosti přeshraničních nákupů a výletů. Proč právě tento byt? Protože domov není jen adresa. Je to místo, kde má každý člen rodiny svůj prostor, kde můžete po náročném dni vypnout a kde vás každé ráno čekají nové možnosti. Čtyři pokoje, lodžie, nízké provozní náklady a strategická poloha mezi Chebem, Mariánskými Lázněmi a Německem. To vše může být začátkem vaší nové životní kapitoly. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto zajímavou nemovitost představím osobně. Pomoc se zajištěním financování nemovitosti je zdarma a bez skrytých podmínek. Realitní a advokátní servis, včetně zpracování smluv je zahrnut v ceně. Prohlídky probíhají s každým klientem zvlášť a ráda pro vás zajistím i on-line prohlídku. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (44605 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: AVRA Reality Andrea Vnoučková

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 189 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00053

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

44 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.11 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 10 km) 2.96 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 898 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Dolní Žandov)
Nádraží: 1024 m (Dolní Žandov)
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 271 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 309 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno