prodej bytu 4+kk 120 m²

Štěnovický Borek · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 4kk+šatna s možností užívat obecní zahradu - Štěnovický / Ne Prodej bytu v rodinném řadovém domě – Nebílovský Borek / Štěnovický Borek Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví, který se nachází v rodinném řadovém domě v oblíbené a vyhledávané obci, pouhých 15 minut jízdy od Plzně. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který je nový a stále v záruce. Nemovitost prošla řadou úprav a modernizací. V celém bytě je nově provedeno zateplení, nové sádrokartonové konstrukce včetně hliníkové parozábranné fólie. Radiátory jsou vybaveny termostatickými hlavicemi, které umožňují regulaci teploty v jednotlivých místnostech. Veškeré spotřebiče jsou rovněž nové a v záruce. Dispoziční řešení: 1. NP: vstupní předsíň a schodiště. 2. NP: obytná část bytu, která nabízí ložnici, další pokoj, prostorný obývací pokoj s balkonem, kuchyň a koupelnu s WC. 3. NP: další pokoj a prostornější šatna. Velkou předností této nemovitosti je možnost užívání zahrady. K bytu náleží také bazén a altán, které jsou určeny výhradně k užívání majitelům prodávaného bytu a poskytují ideální prostor pro odpočinek, relaxaci i letní posezení s rodinou a přáteli. Občanská vybavenost a lokalita Nebílovský / Štěnovický Borek je oblíbenou lokalitou díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti do Plzně, kam se autem dostanete přibližně za 15 minut. Přímo v obci naleznete obchod s potravinami, autobusovou zastávku ČSAD, hostinec, nově vybudované multifunkční hřiště včetně dráhy pro kolečkové brusle a tenisové kurty. Mateřská a základní škola se nachází v nedalekých Štěnovicích, vzdálených přibližně 3 km, kam je zajištěna autobusová doprava. V rámci fondu oprav se aktuálně plánuje výměna oken. Velkou výhodou je možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic do vybavení. S financováním této nemovitosti Vám velmi rádi pomůžeme a zajistíme vše potřebné. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (62083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-92325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

62 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

7.56 mil. – 10.80 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 8.47 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.55 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 563 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Nebílovský Borek)
Nádraží: 5579 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno