prodej bytu 1+1 39 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 39 m², Kolín III Nabízím k prodeji světlý byt 1+1 v 1. patře zatepleného panelového domu v ulici Grégrova, na okraji centra Kolína. Je to ideální příležitost pro první vlastní bydlení nebo pro investici, byt si můžete zrekonstruovat podle svých představ. Byt Byt má celkovou plochu 42 m² včetně sklepní kóje. Okna jsou orientovaná na jih, takže je byt po celý den příjemně prosluněný. Je odvrácený od nedaleké křižovatky, a díky obchvatu Kolína je tu navíc klid. Byt je v původním stavu: na podlahách je lino, bytové jádro je umakartové a v chodbě jsou původní vestavné skříně. Vše je plně funkční, byt je ale připravený na rekonstrukci a nabízí prostor pro vlastní řešení. Vaří se na elektřinu, plyn do bytu zavedený není. Dům Dům je zateplený a má plastová okna. Nové výtahy zastavují přímo v patře, takže přístup do bytu je téměř bezbariérový (u vstupu do bytu je jen nízký práh). V suterénu je k dispozici sklepní kóje a kolárna. Lokalita Bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah. Pěšky dojdete do centra Kolína, do divadla, kina, na polikliniku i do nemocnice. V blízkosti jsou také školy, školka a několik supermarketů, Billa je přímo za domem. Před domem je zastávka MHD a na vlakové i autobusové nádraží je to zhruba 10–15 minut chůze. Parkovat můžete na ulici před domem. Cena: 3 900 000 Kč Energetická náročnost budovy: třída D Byt Vám rád ukáži na osobní prohlídce 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 139 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01315

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.33 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.90 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 977 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno