prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, novostavba, 75 m², Praha - Vysočany Realitní kancelář 100klíčů vám nabízí byt byt s prostornou lodžií v novostavbě projektu MOCCA Rezidence, na adrese Sokolovská 867/284, Praha 9-Libeň. Tento byt (a celý projekt) je nyní před dokončením, k nastěhování bude v dubnu 2027. Projekt realizuje společnost Penta. Byt je v osobním vlastnictví. Byt má 82 m² podlahové plochy a patří k němu 2 parkovací stání v podzemní garáži a vlastní sklep. Byt se nachází v 3. nadzemním podlaží a tvoří jej: Chodba - 10,4 m² Obývací pokoj s kuchyňským koutem - 26,9 m² Ložnice 1 - 16,3 m² Ložnice 2 - 13,3 m² Koupelna - 4,7 m² WC - 1,7 m² Komora 1,9 m² K bytu dále patří: Sklepní kóje - 6 m² 2 parkovací stání v podzemní garáži Byt je vybaven rekuperací a podlahovým topením, které zajištují pohodlí a energetickou nenáročnost. Na oknech jsou předokenní žaluzie. V okolí domu najdete stylové kavárny, kvalitní restaurace, bary, fitness centra i obchody. Dům stojí v těsné blízkosti stanice metra Českomoravská, stanice tramvaje Poliklinika Vysočany , O2 arény a polikliniky Vysočany. Vlakové nádraží Praha - Vysočany je vzdáleno 10 minut chůze. Koupi bytu můžete financovat hypotékou, kterou vám rádi připravíme. Těšíme se na setkání na prohlídce. 

Parametry

Cena: 16.85 mil. Kč (224667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: 100klíčů, a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-260000909

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.85 mil. Kč

224 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.28 mil. Kč

10.67 mil. – 16.00 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.70 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 386 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.85 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Poliklinika Vysočany)
Nádraží: 189 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno