prodej bytu 3+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk v Praze Letňanech za atraktivní cenu 3+kk v Praze–Letňanech za atraktivní cenu Vlastní ložnice, pokoj navíc a místo pro společné chvíle. Objevte byt 3+kk v ulici Bohumínská, který nabízí prostor pro vaše plány — ať už hledáte vlastní domov, nebo příležitost k investici. Obývací část s kuchyňským koutem doplňují dva pokoje. Zařiďte si ložnici a pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Je jen na vás, co právě potřebujete. Interiér prošel renovací zahrnující koupelnu, podlahy, dveře a výmalbu. Elektřina je samozřejmě v mědi. V celém bytě jsou nové slaboproudé rozvody, tedy jste schopni se v každém pokoji připojit přes kabel. Do bytu je zavedený optický internet (rychlost 2000 Mb/s). K bytu patří také sklep, který poskytne praktické místo pro sezónní věci, sportovní vybavení i další úložné potřeby. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v zatepleném domě s výtahem. Dálkové vytápění a dodávka teplé vody přispívají k pohodlnému každodennímu bydlení. Hledáte v Praze tři místnosti za dostupnou cenu? Přijďte se podívat osobně. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (162195 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: For Better Life s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.65 mil. Kč

162 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.69 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 854 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno