prodej domu 140 m² s pozemkem 1 300 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dřevěná Novostavba NOVOSTAVBA NA MALÉ MORAVĚ do 9 měsíců Investice do ticha, poctivého řemesla a vlastního zázemí u řeky Malá Morava. Bydlete, pronajímejte turistům, nebo obojí. Představujeme vám menší ROUBENKU, která je součástí projektu od místní firmy Dřevotes. Roubenka stojí na prosluněné louce a prodává se ve fázi uzavřené hrubé stavby. CO PŘESNĚ OBSAHUJE UZAVŘENÁ HRUBÁ STAVBA? Kupujete dům ve fázi, kdy jsou nejtěžší řemeslné a technologické kroky hotové. Uzavřená hrubá stavba obsahuje: - Hotovou obvodovou konstrukci z masivního roubení o tlouštce 28 cm se součinitelem prostupu tepla U= 0,30 W/m2K dleČSN 730540 - Zděné jádro - ideální pro rozvody vody a odpadů - Střešní krytina - Capacco - Hromosvody - spodní přisávání pro kamna - Dřevěná špaletová okna a vchodové dveře - Harald - Přípravu pro elektroinstalaci uvnitř domu. - Vlastní studna s UV filtrem, čistírnu odpadních vod (ČOV) a přípojka elektřiny - Pozemek od 1300 m² a k tomu 1/5 podíl na příjezdové cestě. KLÍČOVÁ FAKTA O NOVOSTAVBĚ - Dispozice: 4+2kk se dvěma plnohodnotnými koupelnami - Ubytovací kapacita: cca 8 osob - Užitná plocha: 140 m² - Pozemek: od 1300 m² + 1/5 podíl na příjezdové cestě - Lokalita: Malá Morava, 10 minut od resortu Dolní Morava PŘIJĎTE SE PODÍVAT NAŽIVO: VZOROVÁ ROUBENKA A VÝROBA - Nemusíte kupovat podle katalogu jedna Roubenka je již dokončená. - Pojďte se se mnou projít přízemím i podkrovím, sáhněte si na poctivou ruční práci a podívejte se, jak vypadají dřevěná špaletová okna nebo roubené trámy. V rámci prohlídky vás vezmu přímo do výroby firmy Dřevotes, abyste na vlastní oči viděli technologické zázemí, které stojí za jejich úspěšnou třicetiletou cestou na českém stavebním trhu. Celková cena: 7 990 000 Kč PROČ TATO INVESTICE DÁVÁ SMYSL - Díky ubytovací kapacitě pro cca 8 osob se roční výnos v ubytovacích zařízeních podobné velikosti v této vyhledávané lokalitě pohybuje okolo 600 000 Kč. - Obsazenost v okolí průměrně 67% - cena průměrně 4000,-/noc - 10 minut od Dolní Moravy: Sjezdovky, bikepark i Stezka v oblacích jsou na dosah ruky. Užijete si celoroční turistický ruch, ale večer se vrátíte do vlastního klidu. Maximální nezávislost: Voda z vlastní studny s UV filtrem, vlastní čistírna odpadních vod (ČOV) a elektřina jsou v ceně. 30 let zkušeností s Dřevotes - Roubenky od firmy, která realizovala přes 200 domů po celé republice i v zahraničí. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mala-morava.miroslavkubicek.cz/ 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (57071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1300 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1230 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-454

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

57 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.66 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 13 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 790 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 400 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Malá Morava, pošta)
Nádraží: 1610 m (Podlesí)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno