Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 170 m² s pozemkem 2 209 m²

Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dřevěná Novostavba NOVOSTAVBA NA MALÉ MORAVĚ Investice do ticha, poctivého řemesla a vlastního zázemí u řeky Malá Morava. Bydlete, pronajímejte turistům, nebo obojí. Představujeme vám 1 ze 4 ROUBENEK, která je součástí developerského projektu od místní firmy Dřevotes. Roubenka stojí na největším z pozemků na prosluněné louce a prodává se ve fázi uzavřené hrubé stavby. CO PŘESNĚ OBSAHUJE UZAVŘENÁ HRUBÁ STAVBA? Kupujete dům ve fázi, kdy jsou nejtěžší řemeslné a technologické kroky hotové. Uzavřená hrubá stavba obsahuje: - Obvodovou konstrukci: Kompletně hotovou obvodovou konstrukci z masivních trámů se zděným jádrem. - Výplně otvorů: Osazená dřevěná špaletová okna a vchodové dveře. - Přípravu pro elektroinstalaci uvnitř domu. - Napojení na IS: Vlastní studnu s UV filtrem, čistírnu odpadních vod (ČOV) a elektřinu. - Pozemek a přístup: Vlastní pozemek o výměře 2 209 m² a k tomu 1/5 podíl na příjezdové cestě. KLÍČOVÁ FAKTA O NOVOSTAVBĚ - Dispozice: 5+kk se dvěma plnohodnotnými koupelnami - Ubytovací kapacita: cca 12 osob - Užitná plocha: 170 m² - Pozemek: 2 209 m² (největší v projektu) + 1/5 podíl na příjezdové cestě - Lokalita: Malá Morava, 10 minut od resortu Dolní Morava PŘIJĎTE SE PODÍVAT NAŽIVO: VZOROVÁ ROUBENKA A VÝROBA - Nemusíte kupovat podle katalogu Roubenka je již dokončená. - Pojďte se se mnou projít přízemím i podkrovím, sáhněte si na poctivou ruční práci a podívejte se, jak vypadají dřevěná špaletová okna. V rámci prohlídky vás vezmu přímo do výroby firmy Dřevotes, abyste na vlastní oči viděli technologické zázemí, které stojí za jejich úspěšnou třicetiletou cestou na českém stavebním trhu. Celková cena: 10 900 000 Kč Možnost odpočtu DPH PROČ TATO INVESTICE DÁVÁ SMYSL - Atraktivní výnos z pronájmu: Díky ubytovací kapacitě pro cca 12 osob se roční výnos v ubytovacích zařízeních podobné velikosti v této vyhledávané lokalitě běžně pohybuje okolo 800 000 Kč. - Obsazenost v okolí průměrně 67% - cena průměrně 5000,-/noc - 10 minut od Dolní Moravy: Sjezdovky, bikepark i Stezka v oblacích jsou na dosah ruky. Užijete si celoroční turistický ruch, ale večer se vrátíte do vlastního klidu. Maximální nezávislost: Voda z vlastní studny s UV filtrem, vlastní čistírna odpadních vod (ČOV) a elektřina jsou v ceně. 30 let zkušeností s Dřevotes - Roubenky od firmy, která realizovala přes 200 domů po celé republice i v zahraničí. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mala-morava.miroslavkubicek.cz/

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (57588 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
2209 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2124 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.79 mil. Kč
57 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
8.05 mil. – 9.47 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.89 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 202 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1309 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1029 m (Malá Morava, u kříže)
Nádraží
2924 m (Podlesí)
Olomouc hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
122 min · 1 přestup
Brno hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno