Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 463 m²

Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 180 m², Domanín Hledáte bydlení s možností upravit si interiér podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 3+1 v klidné obci Domanín na Hodonínsku. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Výhodou je nová střecha a částečná modernizace rozvodů (elektřina v mědi, voda v plastu). Plyn a kanalizace jsou na hranici pozemku. K domu patří sklep, zahrada a hospodářské stavení. Domanín nabízí zázemí pro rodinný život – mateřskou i základní školu, obchody a poštu. Výborná je dostupnost do okolních měst, včetně napojení na dálnici D55. O bezpečný průběh prodeje se postaráme včetně zajištění právního servisu. Naši specialisté z M&M Finance vám navíc mohou pomoci s porovnáním možností financování vašeho nového domova. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.02 mil. Kč (22333 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1463 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1206 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-960687

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.02 mil. Kč
22 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.35 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 452 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 563 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.02 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 23:42

Řadový rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s novou střechou a opravenými rozvody. Pozitivní je kompletní občanská vybavenost v obci a vlastní zahrada.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
plyn na hranici pozemku
prislusenstvi
sklep, zahrada, hospodářské stavení
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
253 m (Domanín, obecní úřad)
Nádraží
3219 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.
69 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
71 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 2 přestupy
Liberec
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno