prodej domu 192 m² s pozemkem 1 249 m²

Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba domu 5+1+dvojgaráž, 222 m², Stráž nad Nisou, pozemek 1249 m² Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu 5+1 s dvojgaráží, zasklenou zimní zahradou a bazénem v klidné části obce Stráž nad Nisou u Liberce, ul. Bělidlo o celkové ploše 192 m² + zimní zahrada 30 m². Tento moderní dům je ideálním místem pro rodinný život, kde se snoubí komfort a příjemné bydlení v přírodě. V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou, pracovna, koupelna se sprchovým koutem a WC, zádveří, vstupní hala a schodiště do patra, technická místnost a dvougaráž. Nově zrekonstruovaný interiér celého přízemí majitel nechal zrekonstruovat celé 1. NP včetně nové kuchyňské linky a nových spotřebičů. Dům je tak připravený k okamžitému nastěhování. Prostorná garáž (34,9m²) s vraty na dálkové ovládání je přístupná přímo z technické místnosti, což přináší maximální komfort a pohodlí. Na obývací prostor navazuje velká zasklená zimní zahrada, která je propojena s terasou. Na terase je umístěn krytý bazén, ideální pro relaxaci a odpočinek po náročném dni. V 2. NP se nacházejí 3 pokoje, galerie, schodiště, šatna a prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, což zajišťuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Pozemek má celkovou rozlohu 1.249 m², přičemž zastavěná plocha činí 178 m². Na zahradě se nachází krytý bazén vyhřívaný tepelným čerpadlem a skleník, ideální pro pěstování rostlin a zeleniny. Dům je napojen na městský vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. V přízemí je podlahové teplovodní topení a centrální vysavač, což zajišťuje maximální komfort a úsporu energie. Bezpečnost domu zajišťuje alarm a kamerový systém, zatímco okna jsou vybavena vnitřními stínícími roletami pro ochranu soukromí. Energetický průkaz PENB třída B - velmi úsporný. Obec Stráž nad Nisou navazuje na město Liberec a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně MHD do Liberce. Dům svým umístěním zajišťuje výbornou dostupnost na rychlostní komunikaci a do centra Liberce. V blízkosti se nachází cyklostezka a golfové hřiště Mníšek, což ocení zejména aktivní rodiny. S financováním Vám rádi poradíme a pomůžeme Vám splnit sen o vlastním bydlení v tomto krásném a klidném místě. 

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (101562 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1249 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 87 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 178 m 2 Číslo zakázky: IDNES-246

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

101 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

7.35 mil. – 11.62 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 944 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.91 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 349 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Stráž nad Nisou, Na Vršku)
Nádraží: 659 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno