prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 320 m²

Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační objekt 2+1 s garáží a zahradou 320 m² Budislavice u Nepomuku Rekreační objekt-chalupa 2+1 s garáží a zahradou 320 m² – Budislavice, Mladý Smolivec Nabízíme Vám k prodeji chalupu o dispozici 2+1 s garáží, sklepem a zahradou o výměře 320 m², která se nachází v klidné lokalitě v obci Budislavice, části obce Mladý Smolivec, přibližně 15 km od Nepomuku. Dvoupatrová chalupa po částečné rekonstrukci má zastavěnou plochu 58 m² a je vybudována ze smíšeného zdiva, převážně z cihel a tvárnic. Dům je částečně podsklepený. V 1. NP se nachází zádveří, chodba, obývací pokoj o výměře 19,1 m², kuchyně o výměře 5 m² a koupelna s WC o výměře 2 m². Z tohoto podlaží je rovněž přístup na krytou venkovní terasu o výměře 8,2 m², která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Ve 2. NP se nachází ložnice o výměře 15,4 m² a vstup na půdu o výměře 23,2 m². Půdní prostor lze využít jako praktické zázemí pro skladování, případně nabízí potenciál k budoucímu rozšíření obytné části domu. Součástí nemovitosti je také sklep a samostatná garáž umístěná na zahradě. Vytápění domu zajišťují novější krbová kamna napojená na komín. Část původních oken byla nahrazena plastovými, v ostatních částech domu jsou zachována dřevěná okna. Dům je rovněž částečně zateplen systémem EPS o tloušťce 10 cm. Mezi další úpravy patří nový elektrický rozvaděč s jističem 3 × 20 A, novější bojler Dražice z roku 2021 a nově provedené podlahy v obývacím pokoji. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Zahrada o výměře 320 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, bazén, trampolínu nebo další zahradní využití. K dispozici je také příjemný kout pro posezení a grilování s venkovním krbem. Na zahradě se nachází samostatná garáž o podlahové ploše 17,2 m² s novějšími vraty. Garáž lze využít nejen k parkování automobilu, ale také jako dílnu nebo praktický úložný prostor pro zahradní techniku a nářadí. Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném prostředí obklopeném přírodou a lesy. Zároveň se dům nachází přibližně 15 km od Nepomuku, který nabízí potřebnou občanskou vybavenost. Plzeň je vzdálena přibližně 45 km. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Díky své dispozici, zahradě, garáži a klidnému okolí nabízí také zajímavý potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele. V případě zájmu Vám rádi zajistíme také výhodné financování koupě nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (28286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 320 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Zastavěná plocha: 58 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N04233

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

28 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.69 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14725 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno