prodej domu 110 m² s pozemkem 929 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 Prodej rodinného domu s pozemky 929 m² – Divišov u Benešova Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemky o celkové výměře 929 m² v ulici Šternberská v Divišově u Benešova. Nemovitost je v původním technickém stavu a představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor pro kompletní rekonstrukci, zásadní přestavbu nebo zvažují realizaci nového stavebního záměru. Dům a jeho dispozice Rodinný dům č. p. 97 stojí na pozemku o výměře 172 m². Obytnou část tvoří prostorná kuchyně, dva pokoje a koupelna s vanou. Součástí dispozice jsou také vstupní chodba, původní hospodářské prostory a prostorná půda. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně technického a dispozičního řešení. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je rovněž možnost připojení k plynovodu. Pro lepší představu o jednotlivých místnostech jsou ve fotogalerii také fotografie s vizuálně odstraněným původním vybavením. Nemovitost je v současné době nevyklizená. Pozemky Součástí prodeje je sedm parcel v katastrálním území Divišov u Benešova: parc. č. 236 – zastavěná plocha a nádvoří, 172 m² parc. č. 238/1 – zahrada, 286 m² parc. č. 746 – zastavěná plocha a nádvoří, 29 m² parc. č. 747 – zahrada, 212 m² parc. č. 239/2 – zahrada, 5 m² parc. č. 240 – zahrada, 120 m² parc. č. 1388/2 – zahrada, 105 m² Pozemky tvoří dvě části oddělené komunikací, jak znázorňují přiložené letecké snímky. Celý soubor je nabízen jako jeden celek. Územní plán a možnosti využití Dle dostupného zákresu územního plánu se dům nachází v ploše smíšené obytné (S), která připouští rodinné bydlení. Pro tuto plochu jsou uváděny následující regulativy: maximální zastavěnost 30 %, minimální podíl zeleně 40 %, maximální výška rodinného domu 9 m a podlažnost až 2 nadzemní podlaží + podkroví. Zvážit lze kompletní rekonstrukci, přestavbu i odstranění stávající stavby a realizaci novostavby. Konkrétní možnosti stavebního záměru je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Lokalita Divišov nabízí příjemné bydlení s občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, pošta, zdravotní středisko, lékárna, restaurace i sportoviště. Okolní krajina Posázaví láká k turistice, cyklovýletům a odpočinku. Nedaleko se nachází hrad Český Šternberk nad řekou Sázavou. Výhodou je také blízké napojení na dálnici D1 a dostupnost Prahy i Benešova. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 929 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stanislava Vondráková reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 728 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

45 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

4.41 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 636 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 29 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Divišov, Všechlapská)
Nádraží: 4215 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno