Rodinný dům 192,5 m² 5+1 se zahradou 1 333 m² | Valašské Mez

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části Valašského Meziříčí, na okraji zástavby v lokalitě Kouty, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1, celkové užitné ploše 192,5 m² a pozemkem o rozloze 1 333 m². Dům dokončený v roce 2006 je dobře udržovaný, vyklizený a připrav ...

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (63896 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1333 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Marek Vilášek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

63 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

4.88 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.24 mil. Kč (693 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 433 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno