Prodej rodinného domu, 94 m², Kropáčova Vrutice - Střížovice

Kropáčova Vrutice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní dřevostavbu 4+kk v klidné části obce Střížovice s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i Prahy. Dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, ložnici, pracovnu, dětský pokoj, koupelnu s rohovou ...

Parametry

Cena: 13.75 mil. Kč (146277 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 1500 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.75 mil. Kč

146 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.49 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 600 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno