Prodej rodinného domu, 190 m², Brno-Lesná, ul. Narcisová

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné lokalitě městské části Brno-Lesná. Budova nabízí přibližně 190 m² užitné plochy, celkem 8 místností, dvě nadzemní podlaží a suterén. 1. NP o výměře cca 85 m² tvoří 2+1, ve 2. NP o stejné výměře se nacház ...

Parametry

Cena: 14.42 mil. Kč (75895 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 232 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.42 mil. Kč

75 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.31 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69889 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.42 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno