Prodej bytu 1+kk, OV, Praha 8-Kobylisy , ul. Havránkova
Praha 8 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o výměře 30 m² v klidné a žádané části Prahy 8 – Kobylisy, slepá ulice Havránkova. Byt se nachází v 5. patře ze 6 panelového domu s cihlovou nástavbou a výtahem. Dominantou prostoru jsou tři v ...
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (173333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
173 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.95 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.09 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |