byt na náměstí "SLEVA"

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Každý je vlastníkem podílu celého domu.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt v historické budově v osobním vlastnictví na náměstí v Benešově nad Ploučnicí. Adresa: náměstí Míru 17. Byt se nachází v 1.patře domu a má rozlohu cca 34 m2. Obývák, kuchyň, koupelna, předsíň. Přízemí domu vlastní město Benešov n/PL. a ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (44118 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: byt na náměstí

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

44 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.59 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.95 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88244 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 22:42

Jde o menší byt v historické budově v Benešově nad Ploučnicí prodávaný formou spoluvlastnického podílu na celém domě. Pozor na nutnost dohody s ostatními vlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: obývák, kuchyň, koupelna, předsíň

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno