pronájem bytu 3+1 74 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 74 m², Šlapanice u Brna V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt o dispozici 3+1 o celkové podlahové ploše 74m² ve Šlapanicích, na ulici Brněnská. Při vstupu do bytu se ocitnete ve vstupní chodbě, odtud se dostanete do dalších místností, kterými byt disponuje. Po pravé straně je samostatná toaleta. Další místností je ložnice 12m, pokoj 16m se zasklenou lodžií a obývací pokoj 21m, odtud se dále dostanete do kuchyně s balkónem a koupelny s vanou, umyvadlem a pračkou. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2,5m². Žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností - restaurace, obchody, cukrárny, mateřské a základní školy. Vlastník nemovitosti požaduje vratnou kauci ve výši 2 měsíčních nájmu. Inkaso je ve výši 5.500,- Kč - 2 osoby. Provize realitního zprostředkovatele činí 23.000,- Kč + DPH. K nastěhování od 1.1.2027. Pro více informací či prohlídku bytu kontaktujte realitního makléře - Petr Marek - MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2220003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 647 Kč

18 098 – 23 693 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 532 · váha 59 %

Model z dat 19 631 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23 550 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 19 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 631 Kč (rozpětí 16 721 Kč – 22 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 23 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Šlapanice, sídliště)
Nádraží: 405 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno