pronájem bytu 1+1 58 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem bytu 1+1 na Starém Brně, ul. Hybešova CP 58,4 m² lodžie... Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 1+1 v Brně - střed, ul. Hybešova. Součástí bytu je krásná, slunná lodžie. Byt se nachází v 1. patře bytového domu bez výtahu. Parkování je možné na ulici (zóna B), v přilehlých ulicích, či v několika parkovacích domech v docházkové vzdálenosti od bytu. Dispozice: předsíň 4,3 m²; koupelna 5 m²; kuchyně 16,8 m²; pokoj 22,5 m² a lodžie 9,8 m²; tj. 58,4 m². Výměry jsou pouze orientační, měřené přístrojem Matterport. Vybavení: kuchyňská linka s troubou, koupelna - vana, WC, umyvadlo. Měsíční náklady: cca 3.662 Kč (2 osoby). Zájemce uzavře smlouvy s dodavateli elektřiny (E. ON) a plynu (Innogy), doporučené měsíční zálohy na elektřinu jsou 2.500 Kč, plyn 300 Kč. Zálohy majiteli se platí: vodné a stočné 300 Kč / osoba / měsíc, služby: úklid 200 Kč / měsíc, spol. el. 30 Kč měsíčně, spol. voda 30 Kč měsíčně. Ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler, vytápění elektrickými teplovzdušnými konvektory. Byt je vhodný maximálně pro 2 osoby, k nastěhování ihned. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - nově vymalováno, nová okna, elektrické topení, nové obklady v kuchyni, nové vstupní dveře. Ulice Hybešova představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají dynamické městské bydlení s kompletním zázemím v těsné blízkosti centra Brna. Pár kroků od domu se nachází tramvajová zastávka, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení na Hlavní nádraží i Náměstí Svobody během dvou minut. Okolí nabízí vynikající občanskou vybavenost – v blízkosti najdete supermarkety Billa i Albert, pestrou nabídku vyhlášených kaváren, restaurací, lékárny i další služby denní potřeby. K volnočasovým aktivitám a relaxaci přímo vybízí nedaleké Denisovy sady pod dominantou Petrova nebo přírodní koridor podél řeky Svratky. Jedná se o atraktivní lokalitu spojující skvělou dostupnost, komfort a živou atmosféru krajské metropole. Pro více informací volejte makléře, prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ALVA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-734661
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 719 Kč
19 820 – 30 104 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 845 · váha 53 %
Model z dat
18 446 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
20 813 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 584 Kč/m² → 33 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 446 Kč (rozpětí 15 711 Kč – 21 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 20 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 22:42
Dlouhodobý pronájem bytu 1+1 v širším centru Brna po částečné rekonstrukci. Vytápění je zajištěno elektrickými konvektory, což může znamenat vyšší provozní náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrickými teplovzdušnými konvektory
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Hybešova)
- Nádraží
- 216 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |