pronájem bytu 2+1 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 1 nájem
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+1 69m Praha 4 Záběhlice Dlouhodobý pronájem bytu 2+1 v činžovním cihlovém domě poblíž Roztylského náměstí v Praze 4 Spořilově. Byt je umístěný v 2. patře domu bez výtahu. Nemovitost disponuje 2 neprůchozími pokoji a samostatnou oddělenou kuchyní. Byt se nabízí jako nezařízený nábytkem , k dispozici kuchyňská linka , sporák, vestavěné skříně. Fotografie pochází z roku 2020, v současné době je byt potřeba vymalovat po odcházejících nájemnících. Pokoje jsou orientovány na jih, kuchyně na sever. Vhodné pro rodinu s 1-2 dětmi, popř. pro pár v mladším i středním věku. Majitel nabízí budoucímu nájemci možnost zřízení dílny v suterénu domu. Vratná kauce 2 nájmů, provize 1 nájem. Byt je k nastěhování v průběhu listopadu, popř. od 1.12. Prohlídky jsou možné od 17.11. do konce listopadu. Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí, metro Kačerov do 10 minut autobusem.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-610130215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 350 Kč
22 597 – 29 217 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 929 · váha 60 %
Model z dat
24 456 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 761 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 25 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 456 Kč (rozpětí 20 830 Kč – 28 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78125 nabídek stejného druhu → 24 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 22:42
Pronájem cihlového bytu 2+1 v Praze 4, který vyžaduje vymalování po předchozích nájemnících. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 nájem
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Severozápadní)
- Nádraží
- 769 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |