prodej zahrady 2 278 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v zahrádkářské lokalitě o výměře 2 278 m², Lužice Nabízíme k prodeji soubor šesti na sebe navazujících pozemků o celkové výměře 2.278 m², situované v zahrádkářské lokalitě v obci Lužice. Pozemky tvoří jeden souvislý celek s rovinatý terénem a zajištěným příjezdem. V současné době se jedná převážně o travnatou plochu s několika stromy a drobnou stavbou sloužící nyní jako sklad nářadí. Pozemky nejsou aktuálně zemědělsky využívány. Díky své poloze, rovinatému charakteru, nabízí příjemné zázemí pro zahradničení nebo vytvoření soukromého prostoru pro odpočinek a relaxaci. Pozemky mohou rovněž představovat zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy smíšené krajinné. Jejich konkrétní možnosti využití se řídí příslušnými regulativy územního plánu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (435 Kč/m²)
Pozemek: 2278 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00846

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

1.08 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 540 346 · váha 41 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 540 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 261% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 21:42

Soubor rovinatých pozemků v zahrádkářské lokalitě využitelný pro rekreaci nebo jako investice. Dle územního plánu se jedná o plochy smíšené krajinné, nelze zde běžně stavět rodinný dům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklad nářadí

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Lužice, u školy)
Nádraží: 1385 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno