prodej zahrady 1 275 m²
Libňatov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení s chatkou, 1275 m², Libňatov Nabízíme vám ke koupi atraktivní pozemek o výměře 1 275 m² s možností výstavby rodinného domu, případně je možno pozemek využívat jako zahradu. Nachází se na místě s výhledem do okolní krajiny. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch umožňujících venkovské bydlení, což představuje zajímavou příležitost k realizaci vlastního bydlení v souladu s příslušnými regulativy. Na pozemku se nachází menší chatka se zavedenou elektřinou a obecním vodovodem. Příjemnou atmosféru zahrady dotváří několik vzrostlých ovocných stromů. Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, prostornou zahradu i odpočinkovou zónu. Klidné prostředí obklopené přírodou, hezké výhledy a možnost budoucí výstavby činí z této nemovitosti atraktivní nabídku pro vlastní bydlení i zajímavou investici. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 630 000 Kč (494 Kč/m²)
- Pozemek
- 1275 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-960359
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
630 000 Kč
494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
1.05 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
3.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 460 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 636 265 Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 21:42
Atraktivní stavební pozemek s chatkou a inženýrskými sítěmi v klidné lokalitě. Je určen pro venkovské bydlení, nutno ověřit regulativy územního plánu pro stavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- chatka, vzrostlé ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Libňatov, dolní)
- Nádraží
- 4691 m (Červený kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |