prodej stavebního pozemku 765 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně - prodej stavebního pozemku 889 m² s RD, kompletní sítě a studna, Praha 5 - Sobín Nabízíme k prodeji pozemek 889 m² s rodinným domem, včetně inženýrských sítí (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace), pro bydlení, Praha 5 - Sobín, ul. Ke Břvům. Stavební pozemek 889m² na Praze 5 Sobíně v původní zástavbě s rodinným domem o dvou částech 4+kk a 2+1. Má napojení na vodovod, kanalizaci, elektrickou síť, plynové vedení. Na pozemku je kopaná studna, bohatá na vodu. Vjezd na pozemek zajišťují vrata s el. pohonem z veřejné ulice. Části rodinného domu mají samostatné vchody. Rodinný dům byt rekonstruován a přestavován od devadesátých let a poslední úprava bylo zateplení fasády. Dům je možno ihned užívat nebo přestavět či rozšířit. Připravují se k němu podklady pro kolaudaci. Zahrada je orientovaná jihovýchodním směrem a má vzrostlé stromy a keře. Na pozemku jsou také drobné stavby: sklípek, garáž či kůlna. Sobín je propojen s dalšími pražskými částmi a okolím 5 autobusovými linkami. Za 10 min. jste autobusem na metru na Zličíně. Plnou vybavenost najdete také na Zličíně či Hostivici. Vedle domu je park s dětským hřištěm. Cyklostezky vedou do přírodního parku Hostivické rybníky a do Prahy a okolí. Pozemek s domem je výbornou příležitostí pro zajištění bydlení či realizaci většího projektu. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 16.24 mil. Kč (21227 Kč/m²)
Pozemek: 765 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.24 mil. Kč

21 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

6.05 mil. – 13.79 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 12.85 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 801 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 954 453 Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1042 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.24 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Valtická)
Nádraží: 940 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno