Nemovitosti

prodej bytu 2+1 45 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 po kompletní rekonstrukci, 45,31 m², Ostrava-Zábřeh Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 45,31 m² na ulici Horymírova v Ostravě-Zábřehu. Tento byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží devítipodlažního panelového domu. V roce 2016 proběhla v bytě kompletní rekonstrukce zahrnující nové rozvody odpadu, vody, elektřina je v mědi, nové podlahy, omítky atd. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, navazující menší pokoj ideální jako ložnice nebo pracovna a samostatnou kuchyň. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem s troubou a digestoří. Koupelna je prakticky řešena, obsahuje vanu, umyvadlo a toaletu oddělenou příčkou, což zajišťuje větší komfort. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, obchodů a veřejné dopravy, což zaručuje pohodlné bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (73111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Livendo Investice a Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.29 mil. Kč
73 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.91 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 707 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Horymírova)
Nádraží
1053 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno