prodej bytu 3+1 93 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 3+1 s balkónem, Uničov - Brníčko Prodej cihlového bytu 3+1 s výměrou 93 m², s balkonem a 3 sklepy, vlastním vytápěním, parkováním. Nadstandardně prostorná bytová jednotka umístěná v 1. patře bytového domu s menším počtem bytových jednotek nabídne Vám vše, co k pohodlnému bydlení potřebujete. Dispozice nabízí tři nadstandardně prostorné pokoje, kuchyň s kuchyňskou linkou a praktickou komorou, Byt je po částečné rekonstrukci s vlastním plynovým kotlem Immergas, elektrickým podlahovým vytápěním v kuchyni a na chodbě a dokonce s možnosti topení kotlem na tuhá paliva umístěným ve sklepě. Kuchyně, koupena a WC prošly rekonstrukcí přibližně před 10 lety. Okna nová plastová. V pokojích jsou zachovalé parkety, v kuchyni, koupelně, na WC a na chodbě dlažba. Před domem bezproblémové parkování. Možnost dodatečně dokoupit garáž za domem. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s možnosti dotvořit prostor bytu dle vlastních představ i nápadů, pak mě neváhejte kontaktovat. Výhodné financovaní Vám zajistíme prostřednictvím našeho Money centra. 

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (41720 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Czech Trend

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02982

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.88 mil. Kč

41 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.20 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 689 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Uničov, Brníčko, rozcestí)
Nádraží: 806 m (Uničov zastávka)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno