Prodej Rodinný dům, 100㎡

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které si můžete od základu přizpůsobit svým představám? Exkluzivně Vám nabízím ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 100 m², stojící na pozemku o celkové výměře 418 m². Dům se nachází v ulici Petra Bezruče ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 418 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lucie Jakoubková - NEXT REALITY CITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.55 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno