prodej bytu 2+1 53 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1/B, 54,4 m², OV, ul. U Papíren - Lanškroun, okr. Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s užitnou plochou 54,4 m², podlahovou plochou 52,5 m² a balkonem o výměře 1,9 m², lokalita Lanškroun, okr. Ústí nad Orlicí, ul. U Papíren. K bytu nabízíme možnost dokoupit samostatnou cihlovou garáž o výměře 20 m² v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází ve 4. NP zatepleného panelového domu. Vnitřní prostor tvoří dvě samostatné místnosti a kuchyň. Příslušenství zahrnuje sklepní kój o výměře 2,4 m². V domě využijete společnou kolárnu, sušárnu a kočárkárnu. Základní škola A. Jiráska se nachází ve vzdálenosti 500 metrů a Mateřská škola Lanškroun 400 metrů od vchodu. Autobusové nádraží najdete 650 metrů od domu a vlakovou stanici Lanškroun 1,2 kilometru. Zprostředkujeme rovněž financování koupě. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. 

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (58868 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617725

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

58 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.17 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.63 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 505 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Lanškroun, Dělnický dům)
Nádraží: 937 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno