Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 62 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý a prostorný byt 2+kk s parkováním, sklepem a půdou, 62 m² Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 2+kk v osobním vlastnictví, který zaujme příjemnou atmosférou. Nachází se ve 2. podlaží tradičního, zatepleného, cihlového domu s osobitým charakterem a historií. Byt spojuje v sobě kouzlo starší zástavby s praktickým zázemím a provedenými úpravami. Hlavní benefity: Vlastní parkování: Vyhrazené parkovací stání ve dvoře za domem, bez dalšího poplatku. Vjezd je zajištěn bránou na dálkové ovládání. Revitalizace domu: probíhá zateplení a výměna oken za nová s trojskly. Dokončení je plánováno na prosinec 2026. To přispěje k vyššímu komfortu bydlení a budoucím úsporám energií. V bytě je již výměna oken dokončena. Z ulice není slyšet žádný hluk ani provoz. Úložné prostory: K bytu náleží sklep i původní půda, ideální pro uskladnění kol, lyží a sezónních věcí. Stav a vybavení bytu: Čerstvá rekonstrukce (květen 2026): Nová koupelna, WC, chodba a komora. Renovovány byly také původní vstupní dveře. Elektroinstalace: Kompletně nová v mědi z roku 2016. Kuchyň a vybavení: Zachovalá a plně funkční kuchyňská linka s elektrickou plotnou, troubou, myčkou šíře 45 cm a vestavnou lednicí s mrazákem. Kuchyňská linka má elegantní charakter, který přirozeně zapadá do atmosféry bytu. Součástí vybavení jsou také dvě prostorné šatní skříně. Obytné místnosti jsou v udržovaném stavu, čerstvě vymalované a připravené k okamžitému užívání. Zajímavostí je také prakticky využitý prostor původního balkonu, který nyní slouží jako menší místnost připravená pro umístění pračky a s výhledem do města. Měsíční náklady jsou nastaveny pro dvoučlennou domácnost a činí cca. 7 500 Kč. Po dokončení zateplení domu lze očekávat příznivější energetickou bilanci. Jedná se také o velmi dobrou investiční příležitost. Byt byl před rekonstrukcí dlouhodobě pronajímán za 20 500 Kč měsíčně. Lokalita a dostupnost: V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost: pekařství Bouček, lékař, škola, školka, hřiště, veterinář, obchody i zastávky MHD. Výhodou je také rychlá dostupnost dálnice ve směru na Prahu i Jaroměř a městského okruhu. Byt nabízí kombinaci velkorysého prostoru, klidného bydlení a osobité atmosféry, kterou novější zástavba často postrádá. S financováním pomůžeme.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (85484 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
PERSONAL REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-03491

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.30 mil. Kč
85 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
5.36 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.64 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 056 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Anenské náměstí)
Nádraží
417 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno