Prodej bytu 3+1 110 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi by jsme vám chtěli představit velmi pěkný a stylový byt na prémiové adrese v lázeňském městě Karlovy Vary. Byt se nachází v posledním patře novostavby bytového domu z konce devadesátých let a je ve velmi dobrém stavu, byt se nabízí kompletně zařízený. 

V bytě jsou dvě toalety, jedna koupelna, prostorná kuchyň s jídelním koutem a hezkým výhledem na lázeňské lesy. Dále je zde stylový obývací pokoj s kamny na dřevo, které dodávají prostoru neobyčejnou atmosféru. Z chodby je dále vstup do dalších dvou pokojů (ložnic). Byt je prostorný a vzdušný. 

Vzhledem ke své poloze v posledním patře bytového domu je zde klid a hezký výhled na lázeňské město. V nedalekém okolí je možnost procházek po lázeňských lesích, do centra lázní je to „pár metrů“ pěšky, nebo hromadnou dopravou (zastávka MHD je 50 m od domu).

Byt je vhodný ke skvělému bydlení, či jako zajímavá investice vzhledem ke své žádané lokalitě „Na Vyhlídce“ v Karlových Varech a je volný okamžitě.

Neváhejte nás proto kontaktovat pro bližší informace a domluvení prohlídky této elegantní nemovitosti.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (57182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2000
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tomas-planeta-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 65 m školka 1028 m lékař 31 m pošta 1271 m restaurace 47 m škola 148 m obchod 1417 m vlak 1987 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

57 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

6.31 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.55 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 695 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 23:32

Stylový a plně zařízený byt v posledním patře novostavby na prémiové adrese v Karlových Varech. Nabízí krásné výhledy na lázeňské lesy a je připraven k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: kamna na dřevo
prislusenstvi: sklep, dvě toalety

Dostupnost

Nádraží: 25746 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno