prodej bytu 2+1 58 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Ústí nad Labem Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle vlastních představ, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 58 m², který se nachází v ulici Jindřicha Plachty, v městské části Mojžíř v Ústí nad Labem. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si interiér vlastním požadavkům a vytvořit moderní bydlení bez nutnosti kompromisů se stávajícím vybavením. Dispozice bytu zahrnuje dva obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu s toaletou a vstupní prostor. Jednotlivé místnosti poskytují dostatek prostoru pro vytvoření praktického a funkčního bydlení. Kuchyň je vybavena původní kuchyňskou linkou a nabízí prostor pro její modernizaci. Obytné pokoje jsou přirozeně prosvětlené díky oknům, která zároveň poskytují výhled do okolí. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné bydlení s možností vlastní rekonstrukce, případně pro investory uvažující o následném pronájmu. Základní informace: Dispozice: 2+1 Celková výměra: 58 m² Adresa: Jindřicha Plachty, Ústí nad Labem – Mojžíř Stav: určeno ke kompletní rekonstrukci Kupní cena: 1 080 000 Kč Městská část Mojžíř nabízí dostupnost základních služeb a dopravní spojení s dalšími částmi Ústí nad Labem. Širší okolí zároveň poskytuje možnosti procházek a trávení volného času v přírodě. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete upravit podle vlastních představ, rád Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.08 mil. Kč (18621 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17BV638V

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.08 mil. Kč

18 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

977 876 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 828 596 · váha 67 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 286 Kč/m² → 828 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 561 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno