prodej bytu 3+kk 74 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný a slunný byt 3+kk (74 m²) s výhledem do krajiny Žiželice, okr. Kolín Hledáte klidné rodinné bydlení nebo stabilní investici s mimořádně nízkými provozními náklady a skvělou dostupností do Prahy i Hradce Králové? Tento prostorný byt 3+kk o ploše 74 m² v ulici Komenského v Žiželicích nabízí ideální dispozici a nádherný výhled na volnou krajinu, který vám již nikdo nezastaví. Byt se nachází v posledním, 4. patře udržovaného cihlového domu (kolaudace v r. 2000). Díky tomu máte absolutní soukromí, klid od sousedů nad vámi a dostatek denního světla po celý den. Hlavní výhody tohoto bytu: • Mimořádně nízké náklady: Zálohy pro SVJ a fond oprav činí pouhých 1 820 Kč měsíčně. To je u takto velkého bytu naprostá rarita, která výrazně šetří rodinný rozpočet nebo maximalizuje čistý výnos z případného pronájmu. • Nadstandardní úložný prostor: K bytu náleží dva samostatné uzamykatelné sklepy (každý cca 4 m²) v suterénu budovy. • Bezproblémové parkování: Dostatek volných parkovacích míst přímo u domu v jakoukoliv denní dobu. • Čisté plátno pro vaše představy: Byt je kompletně vyklizený a čerstvě vymalovaný na bílo. Podlahy jsou připravené na okamžitou pokládku krytiny (vinyl/laminát) a v hlavním pokoji je nachystána příprava pro instalaci kuchyňské linky přesně podle vašeho vkusu a rozpočtu. Dispozice bytu: • Velkorysý obývací pokoj (22 m²) s JZ orientací. • Dvě samostatné, neprůchozí ložnice (12 m² a 14 m²). • Prostorná předsíň s praktickým výklenkem na vestavěnou skříň. • Koupelna s vanou a samostatné WC. Skvělá lokalita a dostupnost: Žiželice nabízí klidný život s plnou občanskou vybaveností (školka, škola, obchod, restaurace, lékař). Klíčová je strategická dopravní poloha přímo u nájezdu na dálnici D11: • Praha (Černý Most): 35 minut autem. • Hradec Králové: 20 minut autem. • Kolín: 25 minut autem. Kupní cena činí 3 649 000 Kč a je konečná – obsahuje provizi RK, kompletní právní servis, bezpečnou advokátní úschovu i vizualizace možného dokončení bytu, které jsou součástí inzerátu. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej bez problému financovat hypotečním úvěrem. Přijďte se sami přesvědčit o skvělém potenciálu a prostornosti tohoto bytu. Těším se na vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (49311 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1870

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

49 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.14 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.78 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 125 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Žiželice, škola)
Nádraží: 2429 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno