prodej bytu 4+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 95 m², Praha - Suchdol, ul. V Ořeší Útulný a moderní byt, který si zamiluje celá Vaše rodina. Nabízíme Vám tento úchvatný byt 4+kk o celkové ploše 95 m², který se nachází v rodinném domě v jedné z nejžádanějších lokalit v Praze 6 - Suchdol. Tento byt prošel kompletní a moderní rekonstrukcí a vyzařuje z něj pocit luxusu a pohodlí. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a moderním designem Vás ohromí hned při vstupu do kuchyně. Dřevěné podlahy a viditelné trámy u stropu přidávají bytu útulnost a domácí atmosféru. Byt nabízí 3 neprůchozí pokoje, které zaručí dostatek soukromí každému členovi rodiny. Byt má výbornou polohu, přímo v obci se nachází obchody, škola, školka a sportovní hřiště, což Vám usnadní každodenní život. K bytu náleží garáž pro 1 auto a prostorné sklepy v suterénu domu a polovina zahrady. Nejenže se budete cítit jako doma, ale díky vynikajícímu spojení do Prahy (cca 12 minut autobusem na stanici metra A - Dejvická) Vám nebude nic chybět. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (156842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-931629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

156 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.09 mil. Kč

13.29 mil. – 17.01 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.42 mil. · váha 67 %

Model z dat 14.71 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 355 Kč/m² → 15.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Suchdol)
Nádraží: 1501 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno