prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný byt 2+kk 51,80 m² s vlastním parkovacím stáním a lodžií 7,90 Nabízíme k prodeji byt 2+kk 51,80 m² s vlastním parkovacím stáním v podzemních garážích, lodžií 7,90 m² a sklepem 2,50 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) bytového domu na adrese Vřesovická 429, Praha 5 – Zličín. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna s vanou, WC a další samostatná toaleta. Velkou předností je obývací pokoj s velkými prosklenými okny s přímým vstupem na lodžii. K bytu dále náleží sklep o výměře 2,50 m² a vlastní parkovací stání v podzemních garážích, ke kterému se lze pohodlně dostat výtahem přímo z domu. Na oknech jsou funkční bambusové žaluzie. Dům disponuje kamerovým systémem a vstupem na čip, což přispívá k většímu komfortu a bezpečnosti bydlení. Měsíční zálohy činí 3 920 Kč + elektřina. Zličín nabízí příjemné spojení městského bydlení, dobré občanské vybavenosti a dostatku zeleně. V okolí se nachází dětská hřiště, park a další možnosti pro volnočasové aktivity. Dobrá dopravní dostupnost zároveň umožňuje pohodlné spojení s ostatními částmi Prahy. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají moderní bydlení s vlastním venkovním prostorem a komfortním parkováním přímo v domě. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (182692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Janda Reality a Investice s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 8 m 2
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 10.11.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2007
Číslo zakázky: IDNES-202620005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
182 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.21 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.41 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 719 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88059 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Halenkovská)
- Nádraží
- 736 m (Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |