prodej domu 420 m² s pozemkem 1 522 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB uvádíme ze zákona třídu G (průkaz se zpracovává).

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 420 m² s projektem na penzion, pozemek 1 522 m² Karlovice, Jeseníky. Hledáte prostor pro podnikatelský záměr nebo velkorysé bydlení? Tento zděný dům s užitnou plochou 420 m² a pozemkem 1 522 m² prošel v roce 2023 významnou rekonstrukcí a nabízí obrovský potenciál v atraktivní turistické oblasti u Karlovy Studánky. Hlavní přednosti: Platné stavební povolení na penzion: Ušetří vám měsíce obíhání úřadů. Základová deska na pozemku: Připravena pro stavbu samostatného domu pro hosty. Velkorysý pozemek: Prostor pro parkování hostů, wellness i zahradu (možnost dokoupit navazující příjezdovou cestu). Provedené rekonstrukce (2023): Nová zateplení střechy (stříkaná izolace) a nová plastová okna s trojskly. Nové vchodové plastové dveře a podlahové potěry v přízemí. Dva nové komíny a krbová kamna (vytápění dimenzováno pro přímotopy). Interiér připravený k finálnímu dokončení (omítky, podlahy, sanita) přesně dle vašeho vkusu. Lokalita: Karlovice leží v podhůří Jeseníků v těsné blízkosti Pradědu i lázní Karlova Studánka. V obci je kompletní občanská vybavenost (škola, pošta, obchody, skvělé bus/vlak spojení) a přímé napojení na turistické, cyklistické i běžkařské trasy. PENB uvádíme ze zákona třídu G (průkaz se zpracovává). Zaujal vás tento projekt? Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (14226 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 1522 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 260 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994052

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

14 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč

8.27 mil. – 13.07 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.45 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 19.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 622 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 19.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 21:42

Zděný dům s projektem na penzion v atraktivní turistické oblasti Jeseníků po částečné rekonstrukci. Interiér vyžaduje dokončení a PENB je v současnosti ve třídě G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
stav strechy: zateplení stříkanou izolací
prislusenstvi: základová deska pro samostatný dům
nutne investice: interiér připravený k finálnímu dokončení
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno