prodej domu 192 m² s pozemkem 1 312 m²

Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, garáž, zahrada, Štítary u Vranovské přehrady K prodeji nabízíme rodinný dům 4+1 s garáží, dvěma balkony, a prostornou zahradou, nemovitost se nachází ve Štítarech v blízkosti Vranovské přehrady. Hlavní benefity nemovitosti: - zděná stavba dokončená v roce 1990 - garáž, a vedle možnost vjezdu na dvůr - pozemek 1312m², kde se nachází stavba s letní kuchyňkou a dále kůlna na nářadí apod. - nový plynový kondenzační kotel - nový kotel na tuhá paliva - prostorná dispozice s možností půdní vestavby - příjezd po asflatové komunikaci až k domu - napojení na všechny inženýrské sítě, včetně kanalizace Rozložení dispozice domu (můžete vidět detailně ve fotografiích, kde jsou fotky s půdorysem nemovitosti): Přízemí - 70m² + garáž 17m² - nachází se zde jeden pokoj s koupelnou a wc - a dále technické zázemí celé nemovitosti Patro - další dvě ložnice - obývací pokoj se vstupem na prostornou lodžii - jídelna - kuchyně se vstupem na druhý balkon Půda - vysoký půdní štít umožňuje zvětšit obytnou plochu ještě o další dva pokoje Inženýrské sítě: Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, tzn. kanalizaci, obecní vodovod, elektřinu i plyn. Za domem se dále nachází studna, kterou majitelé využívají pro zalévání zahrady. Vytápění domu dva moderní zdroje tepla: Velkou předností nemovitosti je možnost vytápění dvěma nezávislými zdroji tepla, které poskytují majitelům flexibilitu při volbě způsobu vytápění a optimalizaci provozních nákladů. Prvním zdrojem je kondenzační plynový kotel renomované italské značky Immergas, model Victrix Tera 28 1, vyrobený v roce 2022, s maximálním tepelným výkonem vytápění přibližně 24 kW, který zajišťuje komfortní a pohodlný provoz včetně přípravy teplé užitkové vody. Druhou alternativou je zánovní kotel na tuhá paliva českého výrobce Slokov, model Variant SL27D, vyrobený v roce 2023, s výkonem 27 kW, určený pro spalování hnědého uhlí a splňující emisní třídu 4 dle normy EN 303-5 a požadavky Ekodesignu. Kombinace obou zdrojů vytápění představuje praktickou výhodu, která umožňuje přizpůsobit způsob vytápění aktuálním potřebám domácnosti i cenám jednotlivých paliv. Pro bližší informace či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (22344 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1312 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Terasa : 15 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1000 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-542

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

22 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.53 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 632 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 412 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 21:42

Zděný rodinný dům 4+1 se dvěma zdroji vytápění a prostornou zahradou ve Štítarech. Dům nabízí možnost půdní vestavby pro další rozšíření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
odpady: kanalizace
topeni: plynový kondenzační kotel Immergas, kotel na tuhá paliva Slokov
rok stavby: 1990
prislusenstvi: garáž, letní kuchyňka, kůlna, dva balkony, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 330 m (Štítary, obecní úřad)
Nádraží: 2224 m (Šumná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno