prodej domu 264 m² s pozemkem 1 122 m²
Bozkov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 264 m², Bozkov Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, zahradou a garáží v Bozkově. Hledáte ideální bydlení nebo rekreační nemovitost, která vám zajistí klid a pohodu? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům, který může působit nenápadně, ale uvnitř překvapí prostorem a variabilitou využití. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými jednotkami – jednotka 3+1 s balkonem a 2+KK s možností rozšíření do podkroví. Součástí domu je i garáž. Objekt prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí, v rámci které bylo nově vystavěno horní patro domu, položena nová střešní krytina Bramac a osazena nová dřevěná okna s dvojsklem. V téže době proběhla část. výměna rozvodů elektřiny, vody, odpadů a topení, včetně instalace nového tepelného čerpadla ( vzduch-voda NIBE F2120 ), které zajišťuje vytápění celého domu. Dům je možné vytápět také kotlem na tuhá paliva ( Dakon ). Započatá nástavba domu je připravena k dokončení. Ložnice a koupelna ( vyjma umyvadla ) již dokončena. K domu náleží krásná, slunná zahrada o rozloze 1000 m², která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci i rodinné aktivity. Bozkov nabízí kompletní občanskou vybavenost – od školy a školky přes poštu, obchody, restauraci, lékaře až po sportovní areál a zastávku autobusu. Okolí láká k procházkám čistou přírodou, v blízkosti se nacházejí Bozkovské jeskyně, přírodní rezervace údolí Vošmendy či Bozkovské vodopády. Lokalita je protkána sítí turistických a cyklistických tras pro aktivní odpočinek. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné zázemí s potenciálem dalšího rozvoje nebo možnost rekreace s veškerým komfortem na dosah ruky. Rádi vám pomůžeme se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (29545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 1122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela Makovcová PROFI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
29 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.32 mil. – 9.21 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 387 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 222 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Bozkov)
- Nádraží
- 1459 m (Jesenný)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |