prodej domu 100 m² s pozemkem 418 m²

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 100m², Pečky Hledáte místo, které si můžete od základu přizpůsobit svým představám? Exkluzivně Vám nabízím ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 100 m², stojící na pozemku o celkové výměře 418 m². Dům se nachází v ulici Petra Bezruče v Pečkách, v okrese Kolín. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit domov podle vlastních potřeb, vkusu a životního stylu. Současná dispozice domu zahrnuje tři pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělenou toaletu, spíž a navazující chodby. Dům je podsklepený a jeho součástí je také neobytná půda, která nabízí potenciál pro budoucí vybudování obytného podkroví. Součástí fotodokumentace je plánek s výměrami obytné části, půdy a sklepů. Nemovitost se nachází na rohovém pozemku, jehož součástí je oplocená zahrada se vzrostlou zelení. Ta může po úpravách nabídnout příjemné zázemí pro odpočinek, venkovní posezení nebo zahradničení. Na pozemku stojí také starší hospodářská stavba. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Nabízí se také rozšíření obytné části do podkroví, a tím získání dalšího prostoru. Konkrétní řešení bude záležet na záměru nového majitele. Možnosti stavebních úprav a dalšího využití pozemku jsou aktuálně předmětem prověřování u příslušného stavebního úřadu. Více informací u makléřky. Velkou výhodou nemovitosti je její poloha v docházkové vzdálenosti od centra Peček. Město nabízí občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život, včetně obchodů, škol, školek a dalších služeb. Výhodou je také místní vlakové nádraží s přímým spojením do centra Prahy, kam se dostanete přibližně za 50 minut. Automobilem je Praha dostupná zhruba za 40–45 minut v závislosti na dopravní situaci. S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich zkušených hypotečních specialistů, kteří Vám navrhnou řešení podle Vašich individuálních potřeb a možností. Pokud Vás tato příležitost oslovila, ráda Vám poskytnu další informace a osobně Vás nemovitostí provedu. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 418 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120710

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

54 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

4.23 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.56 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 694 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 625 m (Pečky, Žel. st.)
Nádraží: 570 m (Pečky)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno