prodej domu 498 m² s pozemkem 1 096 m²
Pičín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v započaté rekonstrukci, 498 m², v klidné části obce Pičín. KUZO Partners s. r. o. Vám zprostředkují exkluzivně možný prodej domu v rekonstrukci na pozemku 1096 m² v klidné části obce Pičín. Dům ve fázi započaté rekonstrukce po hrubých stavebních úpravách ( bourací a špinavé práce) je připravený k dokončení dle vlastních představ a standardů budoucích majitelů. Technické parametry a sítě: zastavěná plocha činí 381 m², užitná plocha budoucích obytných prostor 498 m², velikost pozemku 1096 m², na kterém se nachází vlastní kopaná studna. K domu přiléhá bývalá hospodářská budova a kůlna o velikosti 153 m². K dispozici je přípojka elektřiny, plynu a kanalizace. Dům je zčásti podsklepený. Hlavní konstrukce domu a krov jsou ve výborném stavu. Projektová dokumentace o velkoryse zamýšlené rekonstrukci je k dispozici stejně jako list vlastnictví bez omezení a vad u makléřky RK. V blízkém okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Více informací v RK. Cena je včetně provize RK, která zahrnuje veškerý právní servis, zajištění advokátní úschovy kupní ceny a podání návrhu na vklad do KN.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (15863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 498 m²
- Pozemek
- 1096 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 715 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 381 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22530
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
15 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.47 mil. Kč
13.55 mil. – 16.29 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
15.57 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
11.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
23.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 266 Kč/m² → 15.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 16.78 mil. Kč (1793 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 196 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 23.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 21:42
Dům v započaté fázi rekonstrukce po hrubých úpravách s velkým pozemkem a hospodářskou budovou. Nutno dokončit podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- stav strechy
- výborný stav
- prislusenstvi
- hospodářská budova, kůlna, sklep
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Pičín)
- Nádraží
- 4004 m (Bratkovice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Liberec
- 209 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |