prodej domu 70 m² s pozemkem 1 699 m²

Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 70 m² a stavebního pozemku 1 699 m² v obci Mochov Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domova v bezprostřední blízkosti Prahy, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji rovinatý, velkorysý pozemek o celkové výměře 1 699 m² v klidné obci Mochov, na kterém se v současné době nachází menší rodinný dům o zastavěné ploše cca 70 m². Na pozemek je již vydáno pravomocné stavební povolení na velkolepou rodinnou vilu - vizualizace v náhledu. Můžete tak začít stavět bez zdlouhavého vyřizování na úřadech. Pokud máte vlastní představu, pozemek nabízí dostatek prostoru pro realizaci individuálního projektu. Vzhledem k nadstandardní rozloze je parcela vhodná také pro developerský záměr, například pro výstavbu dvojdomku. Stávající domek je aktuálně pronajatý, nic méně na domek je vystaven platný demoliční výměr, což vám výrazně usnadní přípravu parcely pro novou výstavbu. Pozemek lze napojit na veškeré dostupné sítě v obci – elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Obec Mochov nabízí příjemné bydlení s dobrou základní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, obchod, pošta, restaurace). Hlavním benefitem je pak strategická poloha s vynikající dopravní dostupností do Prahy (nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen pár minut jízdy, na Černý Most se dostanete za cca 15 minut) i do sousedních Čelákovic, kde najdete kompletní infrastrukturu a přímé vlakové spojení do centra metropole. Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci velkého pozemku, hotového stavebního povolení a perfektní dostupnosti do hlavního města. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (285714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1699 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: GLOBE ESTATE s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

285 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.22 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 390 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -79 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 15 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 264 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 799 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 390% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Mochov)
Nádraží: 564 m (Mochov)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno