Prodej rodinného domu 4+1, garáž, zahrada, Štítary u Vranovs

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům 4+1 s garáží, dvěma balkony, a prostornou zahradou, nemovitost se nachází ve Štítarech v blízkosti Vranovské přehrady. Hlavní benefity nemovitosti: - zděná stavba dokončená v roce 1990 - garáž, a vedle možnost vje ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (3270 Kč/m²)
Užitná plocha: 1312 m²
Pozemek: 1312 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (1 den)
Prodávající: PhDr. Ing. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

3 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.60 mil. Kč

20.47 mil. – 31.86 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 26.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 58.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 42.51 mil. Kč (4723 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 412 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 58.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 20:42

Prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou a dvěma novými zdroji vytápění ve Štítarech. Dům je ve výborném stavu s možností půdní vestavby, bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod, studna
odpady: kanalizace
topeni: plynový kondenzační kotel Immergas Victrix Tera 28 1 (2022) a kotel na tuhá paliva Slokov Variant SL27D (2023)
provize: včetně právního servisu, provize realitní kanceláři i DPH
rok stavby: 1990
prislusenstvi: garáž, dva balkony, zahrada, stavba s letní kuchyňkou, kůlna na nářadí, studna

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno